Pharshoeke | Herenhuizen

Pharshoeke 61, Heeg

Zoekt u een tweede thuis aan het water van Friesland, op een plek waar locatie en comfort samenkomen met een sterke verhuurpotentie? Direct beschikbaar: drie van de zes vakantievilla's in het statige Herenhuis op de Pharshoeke. Gelegen aan het water met spectaculair uitzicht over het Heegermeer.

Brochure Plattegrond Prijslijst

Open dag

Er zijn binnenkort geen open dagen.

Bekijk foto's

Investeer in eigen vrije tijd op een unieke plek aan het water

Het geschakelde Herenhuis biedt een mooie kans om te investeren in hoogwaardig recreatievastgoed op een van de meest begeerde locaties van Friesland. De bestaande villa’s combineren klassieke architectuur en comfort met het ongerepte waterrijke landschap van het Heegermeer. Deze plek in Nederland is subliem voor vakanties dichtbij huis en is daarmee een interessante keuze voor liefhebbers van watersport en/of beleggers in recreatievastgoed op toplocaties.

Een warm onthaal in het hart van de Friese Meren

Omringd door vaarten, meren, eilanden en kanalen, ademt de Pharshoeke watersport. De ligging van het Herenhuis is uniek te noemen: het uitzicht over het Heegermeer is schitterend. Het rietgedekte dak zorgt voor een warm onthaal en een gevoel van thuiskomen.

De statige geschakelde villa heeft een royaal vlonderterras en een prachtig dakterras op de eerste verdieping. De zes gesplitste zes- en acht-persoons woningen bestaan ieder uit drie woonlagen en beschikken over een eigen aanlegsteiger. De jachthaven, de binnenhaven en het nabijgelegen natuurzwembad met zandstrand geven dit kleinschalige park de ambiance van een idyllisch dorpje.

Wandel vanuit de woning gemakkelijk naar het op steenworp afstand gesitueerde centrum van Heeg en proef van de eeuwenoude sfeer.

Geniet van uw vakantiehuis met vrij uitzicht én profiteer van een extra inkomen

Bij binnenkomst in de villa ervaart u het vrije gevoel zoals een vakantiehuis aan een meer dat geeft. De drie woonlagen en raampartijen van vloer tot plafond zorgen voor een prachtig uitzicht en geven tegelijkertijd rust en ontspanning.

Met een efficiënte indeling, moderne keuken en sanitair, eigen terras, groene strook en aanlegplaats voor de boot zijn de vakantiewoningen zeer geschikt voor verhuur. Toerisme in Friesland groeit stevig door en (internationale) bezoekers weten de prachtige provincie te vinden om hun vrije tijd in door te brengen. Zowel volledige als gedeeltelijke verhuur is hier mogelijk. Zo maximaliseert u uw investering wanneer u zelf niet in de woning verblijft.

Het verhuur en beheer wordt verzorgd door de Pharshoeke, zodat u kunt profiteren van een uitstekend rendement zonder dat u tijd hoeft te besteden aan zaken als onderhoud, bezetting en administratie.

Specificaties

Drie woonlagen
Drie slaapkamers
Twee badkamers (waarvan een en-suite)
Moderne keuken en sanitair
Privé ligplaats voor de boot
Groenstrook tussen woning en water
Eigen royaal vlonderterras en dakterras op eerste verdieping
Verhuur en beheer door de Pharshoeke

Via de button bovenaan deze pagina download u de brochure voor aanvullende informatie. Heeft u vragen over het rendement op deze vakantievilla’s of wilt u meer weten over beleggen in recreatief vastgoed? Onze makelaars en adviseurs staan u graag te woord.

Veelgestelde vragen

Hoe zit dat met de btw van 21% op de aanschaf van een recreatiewoning?

De aankoop van een nieuwe, nog niet in gebruik genomen, vakantiewoning is in beginsel belast met 21% omzetbelasting. Als de woningeigenaar de vakantiewoning voor minimaal 140 dagen per jaar voor de verhuur beschikbaar stelt, kan de woningeigenaar fiscaal als ondernemer worden aangemerkt. De woningeigenaar kan dan de btw over het aankoopbedrag (gedeeltelijk) terugvorderen. In de fiscale regelgeving is sprake van een herzieningstermijn van 10 jaar. Wanneer de vakantiewoning tijdens deze periode uit de verhuur wordt gehaald of wordt verkocht zonder omzetbelasting, dient een gedeelte van de terug ontvangen omzetbelasting weer terug betaald te worden aan de belastingdienst. Voor elk nog niet verstreken jaar van de herzieningsperiode dient 1/10e van de bij aankoop terugontvangen omzetbelasting te worden terugbetaald.

Ik ga mijn recreatiewoning verhuren, maar hoe krijg in nu de btw terug van de belastingdienst?

De btw van 21% op de aanschaf van de recreatiewoning betaalt u bij passering van de woning (of kavel) bij de notaris. U kunt in hetzelfde kwartaal deze btw weer terug krijgen van de belastingdienst als `ondernemer voor de btw`. Als btw-ondernemer dient u een omzetbelastingnummer aan te vragen bij de Belastingdienst. Voor deze aanvraag kan het formulier “Opgaaf startende ondernemer” worden gedownload op www.belastingdienst. Vervolgens dient bij vraag 6b van het opgaafformulier een omschrijving te worden gegeven van de activiteiten. Hier kan worden ingevuld: het verhuren van een vakantiewoning in het kader van het vakantiebestedingsbedrijf.

Als ik `ondernemer voor de btw` word, moet ik mij dan inschrijven bij de Kamer van Koophandel?

Als particulier eigenaar (natuurlijk persoon) van een (nieuwbouw)recreatiewoning kunt u bij de Belastingdienst een btw-nummer aanvragen. U wordt dan aangemerkt als ‘ondernemer zonder inschrijving Kamer van Koophandel’ en u krijgt een btw nummer toegewezen. Vervolgens kunt u de btw verrekenen in de btw-aangiftes. Dit doet u in principe per kalenderkwartaal, maar kan ook op uw verzoek worden aangepast naar maand- of jaaraangiftes.

De 21% btw op de aanschaf van de recreatiewoning kan ik dus terugkrijgen, maar moet ik dan niet de 9% btw op de ontvangen huur afdragen aan de belastingdienst?

Indien u de vakantiewoning als ondernemer voor de omzetbelasting gaat exploiteren, dient u de inbegrepen omzetbelasting bij de ontvangen huuropbrengst van 9% af te dragen aan de belastingdienst. Daar staat tegenover dat de aan u in rekening gebrachte omzetbelasting over de kosten in aftrek gebracht mag worden. Denk hierbij aan o.a. aanschaf, energiekosten, parkbijdragen en onderhoudskosten. De Kleine ondernemersregeling is per 1 januari 2020 gewijzigd. Vanaf die datum beschouwt de belastingdienst een ondernemer als kleine ondernemer indien zijn omzet in een kalenderjaar niet meer bedraagt dan € 20.000 (zonder aftrek van kosten). De ondernemer kan in dat geval kiezen voor vrijstelling van het gehele verschuldigde bedrag aan omzetbelasting over deze (huur) omzet. Logischerwijs betekent dat dat dat bij deze keuze er geen recht op aftrek van de btw over de kosten bestaat. Bovenstaande geldt alleen voor een in Nederland gevestigde/woonachtige btw-ondernemer.

Als ik mijn recreatiewoning weer te koop zet hoe zit dat dan met de btw?

De recreatiewoning zal altijd exclusief btw weer te koop gezet worden met uitzondering van de volgende situaties:

bij aankoop is geen omzetbelasting teruggevraagd van de belastingdienst omdat er sprake was van volledig eigen gebruik;
de woning is door de verkoper meer dan 10 jaar beschikbaar gesteld voor verhuur en de herzieningsperiode is verlopen.

In alle andere gevallen zal de kopende partij de btw dus weer moeten voorfinancieren en vervolgens weer terugvragen van de belastingdienst. Er kan in veel gevallen echter een beroep worden gedaan op toepassing van artikel 37d van de Wet op de omzetbelasting. De kopende partij hoeft de btw dan niet voor te financieren. Parc Estate of uw fiscaal adviseur kan u hier meer over vertellen.

Wat is het verschil tussen kosten koper (k.k.) en vrij op naam (v.o.n.)?

‘Kosten koper’ houdt in dat u niet alleen de koopsom betaalt, maar ook alle wettelijke bijkomende kosten. Het gaat hier om 10,4% overdrachtsbelasting, notariskosten en kadastrale rechten (ca. € 800,-) en eventueel de kosten voor een hypotheekakte. ‘Vrij op naam’ houdt in dat de 10,4% overdrachtsbelasting, notariskosten en kadastrale rechten voor rekening van de verkopende partij zijn. U betaalt wel zelf de eventuele kosten voor een hypotheekakte. Bestaande recreatiewoningen woningen staan dus veelal te koop `k.k. exclusief btw` en nieuwbouw recreatiewoningen als `v.o.n. exclusief btw`.

Speelt, naast de omzetbelasting en overdrachtsbelasting, de inkomstenbelasting ook nog een rol bij de aanschaf van een recreatiewoning?

In Nederland wordt de recreatiewoning veelal belast in box 3. De belastingheffing in box 3 wordt bepaald door de bezittingen en schulden per peildatum 1 januari onder te verdelen in drie categorieen met elk een eigen forfaitair rendement : spaartegoeden (1,03%), beleggingen en andere bezittingen (6,04%) en schulden (2,47%). Uw recreatiewoning valt onder beleggingen en bezittingen. Het berekende rendement, gebaseerd op de categorieen, wordt losgelaten op het saldo van de bezittingen minus de schulden minus het heffingsvrije vermogen ( 57.000 euro en partners 114.000 euro) en dat leidt tot het belastbare inkomen. Over het belastbare inkomen bent u vervolgens 36% belasting verschuldigd. Alle getallen zijn voor 2024.

Is permanente bewoning toegestaan in een recreatiewoning?

Indien verhuur niet verplicht is, de statuten van het park dit toelaten en er geen gemeentelijke verordeningen bestaan die dit verbieden, is het mogelijk om 365 dagen per jaar te recreëren in een recreatiewoning. Echter is het niet mogelijk om op het parkadres ingeschreven te staan bij het Basisregistratie Personen (voorheen GBA) en hier uw hoofdverblijf te hebben.

Kan ik mijn recreatiewoning financieren?

De aanschaf van een recreatiewoning is goed te financieren. Indien u uw woning gaat verhuren is een financiering van 75% van de waarde mogelijk en bij geen verhuur is dat 90%. Wij werken hiervoor samen met Laurens Huisman van uwfinancieringsadviseur.nl (m: 06-19582264). Hij kan u van een passend advies voorzien.