Let op! U belegt buiten AFM-toezicht. Geen vergunningplicht voor deze activiteit.
Het Nederlandse belastingstelsel ondergaat regelmatig veranderingen, en één van de meest besproken wijzigingen betreft de belasting in box 3. In dit artikel zullen we de aankomende veranderingen in box 3 uitleggen en de kansen belichten van het bezitten van een tweede woning.
Huidige situatie
Momenteel wordt in box 3 belasting geheven over het vermogen, zoals spaargeld, beleggingen, cryptovaluta en vastgoed dat niet onder de eigen permanente woning valt. De Belastingdienst berekent deze belasting op basis van forfaitaire rendementen, afhankelijk van de hoogte van het vermogen. Dit systeem is echter vaak bekritiseerd omdat het fictieve rendement niet altijd overeenkomt met de werkelijke opbrengsten die mensen uit hun vermogen halen.
Wat verandert er in 2027?
Vanaf 2027 plant de Belastingdienst een fundamentele wijziging in de manier waarop belasting wordt geheven in box 3. Het huidige systeem van het fictieve rendement zal plaatsmaken voor een belasting op basis van het werkelijke rendement. Dit betekent dat eigenaren van een tweede huis belasting zullen betalen over de daadwerkelijke opbrengsten uit hun vermogen, zoals inkomsten uit verhuur en waardestijging van het vastgoed bij de verkoop (belasting over het verschil tussen het aankoop- en verkoopbedrag).
Een belangrijke nieuwe maatregel in dit stelsel is de mogelijkheid om verliezen te verrekenen met winsten, zowel binnen hetzelfde jaar als over meerdere toekomstige jaren. Dit biedt belastingplichtigen een eerlijker en meer nauwkeurig belastingsysteem.
Hoe ziet de tussenperiode eruit?
Tijdens de overbruggingsperiode van 2023 tot en met 2026 wordt een aangepast systeem gebruikt om belasting in box 3 te heffen. Het aangepaste systeem combineert elementen van het oude stelsel met nieuwe benaderingen om een rechtvaardiger belastingheffing te realiseren.
Voordelen van de wijziging voor de tweede woning t.o.v. beleggen in aandelen
Bij aandelen zal men jaarlijks op het directe rendement (= koersstijging van de aandelen) belasting moeten betalen terwijl dat bij de tweede woning pas zal zijn als de woning wordt verkocht. Kortom: er is een aanzienlijk liquiditeitsvoordeel bij een investering in de tweede woning!
Algemene tips
1. Financiële planning: het is belangrijk om uw financiële situatie goed te plannen en te begrijpen hoe de nieuwe belastingregels de situatie beïnvloeden. Overleg met een financieel adviseur kan hierbij helpen.
2. Onderzoek de markt: investeer tijd in het onderzoeken van de vastgoedmarkt om de beste locaties en types woningen te identificeren die de hoogste rendementen opleveren. De makelaars van Parc Estate hebben hier inmiddels 40 jaar ervaring in en adviseren u graag.
3. Beheer en verhuur: een verhuurpartner neemt taken als administratie, marketing, verhuur en beheer uit handen, waardoor u profiteert van maximale bezetting en inkomsten.
Meer lezen over de hervormingen? In deze presentatie van Ministerie van Financiën staat extra informatie over de Wet werkelijk rendement Box 3.
Marktstraat 14
8601 CV Sneek
Copyright 2024
Elk bouwplan krijgt te maken met een vergunningentraject. Er wordt gekeken of uw bouwplan past binnen het bestemmingsplan en daarnaast heeft u te maken met vergunningen die de gemeente moet verlenen, zoals milieuvergunningen. Parc Estate heeft veel ervaring met het vergunningentraject voor recreatief vastgoed. U kunt bij ons terecht voor advies over de mogelijkheden van uw bouwplannen. Daarnaast gaan wij namens u in gesprek met gemeenten, eventuele bezwaarprocedures afhandelen en overleggen met de architect.
Sluiten
Beheer
Een kwalitatief, veilig en waardevast recreatiepark dat professioneel beheerd wordt, ligt beter in de markt en is makkelijker verhuurbaar. Omdat de woningen veelal onder een Vereniging Van Eigenaren vallen, is het opstellen van reglementen met betrekking tot het park en onderhoud een vereiste. Om een park op een hoog niveau te houden betalen de eigenaren hiervoor jaarlijkse parkkosten.
Juridische structuur
Er zijn verschillende juridische structuren mogelijk om uw belangen als eigenaar te behartigen. Wij zijn op dit gebied altijd up-to-date en adviseren u graag.
Verhuur
Locatie, omvang, doelgroep en sfeer zijn bepalende factoren bij de keuze voor een verhuurder. Er zijn veel organisaties actief in de recreatieve sector, maar welke partij past bij uw project? Een juiste keuze waarborgt de kwaliteit van de gastbeleving en daarmee het rendement van uw bezit. Vraag ons gerust om advies.
Inrichting
Kies voor het materiaalgebruik, de sfeer en de inrichting die past bij uw doelgroep. Dat draagt bij aan meer verhuur en vaak ook snellere verkoop. Bij de meeste professionele verhuurders is het afnemen van een pakket overigens verplicht.
Sluiten
Bouw
Geeft de aannemer u de juiste aanneemsom? Heeft de aannemer alle aspecten uit de technische omschrijving meegenomen zodat u niet voor meerwerk komt te staan?
Voordat u een aannemer opdracht geeft om te gaan bouwen, is het belangrijk te weten wát u wilt (en mag) bouwen. Wat is uw doelgroep? Hoe is de marktsituatie? Welke aannemer past het beste bij uw project? Zijn er beperkende factoren waar u rekening mee moet houden? Op al deze punten en meer kunnen wij u begeleiden en adviseren.
Branding & positionering
Een eigen identiteit maakt een park uniek en onderscheidend van andere parken. Daarnaast speelt ook het bereiken van de juiste doelgroep een rol voor een succesvolle verkoop. Een specifieke doelgroep vraagt om een specifieke branding en positionering. Een stap die nog wel eens wordt overgeslagen, maar het verschil kan maken tussen niet en wel verkopen van de recreatiewoningen. Samen kunnen we een strategie ontwikkelen voor het succesvol in de markt zetten én verkopen van uw project.
Verkoop
Wilt u de grond en/of woningen verkopen? Het netwerk van Parc Estate staat u ter beschikking. Een breed netwerk; van particuliere kopers die willen genieten van een tweede huis, tot grote investeerders.
Sluiten
