Let op! U belegt buiten AFM-toezicht. Geen vergunningplicht voor deze activiteit.
Bij de aankoop van een recreatievilla voor de verhuur rijst vaak de vraag: is het fiscaal gunstiger om deze investering privé te doen of via een BV?
Ook in 2026 en 2027 blijft de belastingheffing in box 3 gebaseerd op fictieve rendementen. Voor beleggingen, waaronder vastgoed, is dit rendement voorlopig vastgesteld op 7,78%. Bij het lage Vpb-tarief van 19% en het lage box 2-tarief van 24,5% komt de gecombineerde belastingdruk in een BV uit op circa 38,8%. Wordt gerekend met het hoge Vpb-tarief van 25,8% en het hoge box 2-tarief van 31%, dan loopt dit op tot ongeveer 48,8%.
In box 3 geldt bij een forfaitair rendement van 7,78% en een tarief van 36% een effectieve belastingdruk van circa 2,8%. Het omslagpunt ligt daarmee tussen 5,7% en 7,2% netto rendement: onder dat niveau is beleggen in BV gunstiger, daarboven is box 3 fiscaal aantrekkelijker.
Een bijkomend voordeel van beleggen binnen een BV is dat de Vpb en box 2-heffing in veel gevallen kunnen worden uitgesteld. Dit liquiditeitsvoordeel kan ertoe leiden dat investeren via een BV gunstig blijft, zelfs bij een hoger rendement. Voor gefinancierde aankopen is box 3 in 2026 en 2027 meestal voordeliger, omdat schulden de rendementsgrondslag verlagen en de belastingdruk zo beperkt blijft.
Vanaf 2028 verandert het stelsel. Box 3 belast dan het werkelijke rendement, zowel direct (huur, dividend) als indirect (waardeontwikkeling). Voor spaargeld geldt een vermogensaanwasbelasting: ook waardestijgingen worden jaarlijks belast. Voor vastgoed, zoals een recreatievilla, komt er een vermogenswinstbelasting: de indirecte waardeontwikkeling wordt pas belast bij verkoop. Dit maakt beleggen in vastgoed aantrekkelijker dan in aandelen. Daarnaast vervangt een heffingsvrij inkomen uit vermogen van €1.800 per persoon het huidige heffingsvrije vermogen van €57.864.
Wanneer zowel in box 3 als in een BV het werkelijke rendement wordt belast, is een exact omslagpunt niet meer te berekenen. De vraag is dan of de 36% belasting in box 3 lager of hoger uitvalt dan de gecombineerde belastingdruk binnen een BV (38,8% tot 48,8%).
Vanaf 2028 zal het fiscaal waarschijnlijk weinig verschil meer maken of u investeert in privé of via een BV. Toch kan het liquiditeitsvoordeel van uitgestelde heffing in box 2 ertoe leiden dat een BV voor beleggers in recreatievastgoed aantrekkelijker blijft.
Meer weten over investeren in recreatievastgoed? Onze verkoopadviseurs staan u graag te woord.
Marktstraat 14
8601 CV Sneek
Copyright 2026
Elk bouwplan krijgt te maken met een vergunningentraject. Er wordt gekeken of uw bouwplan past binnen het bestemmingsplan en daarnaast heeft u te maken met vergunningen die de gemeente moet verlenen, zoals milieuvergunningen. Parc Estate heeft veel ervaring met het vergunningentraject voor recreatief vastgoed. U kunt bij ons terecht voor advies over de mogelijkheden van uw bouwplannen. Daarnaast gaan wij namens u in gesprek met gemeenten, eventuele bezwaarprocedures afhandelen en overleggen met de architect.
Sluiten
Beheer
Een kwalitatief, veilig en waardevast recreatiepark dat professioneel beheerd wordt, ligt beter in de markt en is makkelijker verhuurbaar. Omdat de woningen veelal onder een Vereniging Van Eigenaren vallen, is het opstellen van reglementen met betrekking tot het park en onderhoud een vereiste. Om een park op een hoog niveau te houden betalen de eigenaren hiervoor jaarlijkse parkkosten.
Juridische structuur
Er zijn verschillende juridische structuren mogelijk om uw belangen als eigenaar te behartigen. Wij zijn op dit gebied altijd up-to-date en adviseren u graag.
Verhuur
Locatie, omvang, doelgroep en sfeer zijn bepalende factoren bij de keuze voor een verhuurder. Er zijn veel organisaties actief in de recreatieve sector, maar welke partij past bij uw project? Een juiste keuze waarborgt de kwaliteit van de gastbeleving en daarmee het rendement van uw bezit. Vraag ons gerust om advies.
Inrichting
Kies voor het materiaalgebruik, de sfeer en de inrichting die past bij uw doelgroep. Dat draagt bij aan meer verhuur en vaak ook snellere verkoop. Bij de meeste professionele verhuurders is het afnemen van een pakket overigens verplicht.
Sluiten
Bouw
Geeft de aannemer u de juiste aanneemsom? Heeft de aannemer alle aspecten uit de technische omschrijving meegenomen zodat u niet voor meerwerk komt te staan?
Voordat u een aannemer opdracht geeft om te gaan bouwen, is het belangrijk te weten wát u wilt (en mag) bouwen. Wat is uw doelgroep? Hoe is de marktsituatie? Welke aannemer past het beste bij uw project? Zijn er beperkende factoren waar u rekening mee moet houden? Op al deze punten en meer kunnen wij u begeleiden en adviseren.
Branding & positionering
Een eigen identiteit maakt een park uniek en onderscheidend van andere parken. Daarnaast speelt ook het bereiken van de juiste doelgroep een rol voor een succesvolle verkoop. Een specifieke doelgroep vraagt om een specifieke branding en positionering. Een stap die nog wel eens wordt overgeslagen, maar het verschil kan maken tussen niet en wel verkopen van de recreatiewoningen. Samen kunnen we een strategie ontwikkelen voor het succesvol in de markt zetten én verkopen van uw project.
Verkoop
Wilt u de grond en/of woningen verkopen? Het netwerk van Parc Estate staat u ter beschikking. Een breed netwerk; van particuliere kopers die willen genieten van een tweede huis, tot grote investeerders.
Sluiten
