Btw terugvorderen op de aanschaf van recreatiewoning?

Het kopen van een vakantiewoning in Nederland kan niet alleen bijdragen aan persoonlijk geluk, maar biedt ook interessante financiële voordelen. Eén van de meest aantrekkelijke voordelen voor investeerders is de mogelijkheid om de btw op de aankoop van een vakantiewoning terug te vorderen. Een veelvoorkomende vraag van onze klanten is dan ook: Hoe zit het met de 21% btw op de aanschaf van een recreatiewoning? In deze blog duiken we dieper in dit aspect.

Hoe werkt het terugvorderen van btw op een vakantiewoning?

Wanneer u een vakantiewoning koopt in Nederland die (deels) wordt verhuurd, biedt de Nederlandse belastingwetgeving investeerders de mogelijkheid om de btw die betaald is over de aankoopprijs én eventuele bijkomende kosten (zoals inrichting en onderhoud) terug te vragen. Dit geldt onder specifieke voorwaarden:

1. Verhuur van de woning
De woning moet minimaal 140 dagen per jaar beschikbaar zijn voor verhuur en worden geëxploiteerd via een onderneming. Dit betekent dat de vakantiewoning aangeboden wordt aan gasten via zelfstandig beheer of via een professionele verhuurorganisatie. Het laatste komt vaker voor en neemt allerlei zaken uit handen.

2. Combinatie verhuur/eigen verblijf
Wanneer de vakantiewoning ook privé gebruikt wordt, is er sprake van gecombineerd gebruik. In dat geval kan alleen de btw worden teruggevorderd voor het percentage van de tijd dat de woning wordt verhuurd.

3. Inschrijving bij de Belastingdienst
Inschrijving bij de Belastingdienst als ondernemer voor de btw is verplicht. Dit is een eenvoudige administratieve stap, waarna periodiek btw-aangifte wordt gedaan.

Een rekenvoorbeeld: wat levert btw-terugvordering op?

Stel, u koopt een vakantiewoning voor €600.000 exclusief btw. Hier komt 21% btw bovenop (€126.000). Als u aan de voorwaarden voldoet, kunt u deze €126.000 terugvorderen bij de Belastingdienst. Dit geeft een enorme financiële meevaller en maakt de investering direct aantrekkelijker.

Daarnaast kan de btw op lopende kosten, zoals onderhoud, schoonmaak en marketing, teruggevraagd worden. Dit verlaagt operationele kosten en verhoogt het netto rendement. Daartegenover staat dat de BTW over de verhuurinkomsten moeten worden afgedragen.

De herzieningstermijn

De herzieningstermijn van 10 jaar is een correctiemechanisme dat ervoor zorgt dat de btw-terugvordering evenredig blijft aan het daadwerkelijke gebruik van de woning. Wanneer de vakantiewoning tijdens deze periode uit de verhuur wordt gehaald of wordt verkocht, dient een gedeelte van de teruggevorderde btw weer terugbetaald te worden aan de Belastingdienst. Hier is hoe het werkt:

1. Start van de termijn
De herzieningstermijn begint in het jaar van aanschaf of ingebruikname van de woning.

2. Gebruik wijzigen
Als het gebruik van de woning in de 10 jaar verandert (bijvoorbeeld van verhuur naar privégebruik) of wanneer de woning wordt verkocht, moet de eerder teruggevorderde btw worden herzien.

3. Correctie
Voor elk jaar waarin het gebruik wijzigt, wordt 1/10e deel van de btw op de investering gecorrigeerd. Als de woning bijvoorbeeld na 5 jaar geheel voor privégebruik wordt ingezet, moet over de resterende 5 jaar de btw gecorrigeerd worden.

Duurzaam financieel rendement

Het financiële voordeel stopt niet bij de btw-teruggave. Het verhuren van een vakantiewoning kan een stabiele bron van passief inkomen opleveren. Hierbij is investeren in een gewilde omgeving een absolute pré en geeft het beheer via een professionele verhuurorganisatie een streepje voor. Door het slim combineren van verhuur en eventuele eigen vakanties worden de volgende voordelen behaald:

1. Passief inkomen uit verhuur
In populaire vakantiebestemmingen kunnen verhuuropbrengsten oplopen tot enkele tienduizenden euro’s per jaar, afhankelijk van uw investering.

2. Waardestijging op lange termijn
Vakantiewoningen in aantrekkelijke regio’s hebben een goede kans op waardestijging, waardoor de investering over de jaren heen groeit. Dit is niet alleen interessant voor de huidige generatie investeerders, maar ook voor de (klein)kinderen.

Parc Estate biedt alleen woningen aan op toplocaties aan het water of in bosrijke omgevingen. Met onze 40-jarige kennis en ervaring helpen we u graag aan uw droomwoning. Daarnaast is iedere financiële situatie uniek; onze fiscalisten en adviseurs helpen u met een op maat gemaakt advies. Neem contact op om de mogelijkheden te bespreken of bezoek onze Aanbod-pagina om de huidige projecten te bekijken.