Let op! U belegt buiten AFM-toezicht. Geen vergunningplicht voor deze activiteit.
De fiscale behandeling van recreatiewoningen in box 3 is een veelbesproken onderwerp. Niet gek: de berichtgeving is complex en vaak onvolledig. Als gespecialiseerde recreatiemakelaars krijgen wij regelmatig vragen over hoe een recreatiewoning precies wordt belast. De recente uitspraken van de Hoge Raad in juni 2024 brengen hierin verduidelijking én goed nieuws voor eigenaren van recreatief vastgoed.
Hoewel het huidige box 3-stelsel officieel tot 2028 forfaitair blijft, is er sprake van een belangrijke wijziging. Tot nu toe werd u geacht belasting te betalen op basis van een vast, verondersteld rendement. Voor overige bezittingen, zoals recreatiewoningen, ligt dat percentage in 2025 op 5,88% en in 2026 zelfs op 7,78%. Hierover betaalt u 36% belasting.
| Vermogenscategorie | Voorlopig 2025 | Voorlopig 2026 |
| Banktegoeden | 1,44% | 1,44% |
| Overige bezittingen (w.o. recreatiewoningen) | 5,88% | 7,78% |
| Schulden | 2,62% | 2,62% |
Maar: de Hoge Raad heeft geoordeeld dat deze benadering in strijd is met het discriminatieverbod. Gevolg: ook tussen 2023 en 2027 moet de Belastingdienst uitgaan van het werkelijke rendement dat u behaalt met uw recreatiewoning – niet het fictieve rendement. Dit betekent dat u vanaf 2023 belasting betaalt over het daadwerkelijke rendement, met de mogelijkheid om via de zogeheten tegenbewijsregeling aan te tonen wat uw werkelijke inkomsten zijn. En belangrijk: eigen gebruik van uw recreatiewoning telt vooralsnog niet mee als rendement. Dat biedt een belangrijk voordeel voor eigenaren die hun woning deels voor eigen vakanties gebruiken en slechts beperkt verhuren.
Vanaf juli 2025 stelt de Belastingdienst het formulier Opgaaf Werkelijk Rendement (OWR) beschikbaar. Als u de definitieve aanslag over 2023 heeft, kunt u met dit formulier het verschil tussen het forfaitaire en uw werkelijke rendement aangeven. Het verschil wordt – indien gunstig – terugbetaald.
– Recreatiewoningen worden in box 3 (2023 t/m 2027) belast op basis van werkelijk rendement
– U kunt de belastingdruk verlagen als uw rendement lager ligt dan het forfaitair percentage
– Eigen gebruik telt niet mee als rendement
– Vanaf juli 2025 is terugvorderen via de OWR mogelijk
Voor u als investeerder betekent dit meer fiscale rechtvaardigheid én potentieel een lager effectief belastingtarief. Zeker in combinatie met een aantrekkelijk nettorendement op de woning en professioneel verhuur en beheer, is dit een gunstig klimaat om te investeren in recreatief vastgoed.
Heeft u vragen over de fiscale impact van een vakantiewoning of overweegt u te investeren? Parc Estate Recreatie Makelaars staat altijd voor u klaar met fiscale kennis, marktinzicht en een scherp oog voor rendement. Neem contact op om de mogelijkheden te bespreken.
Marktstraat 14
8601 CV Sneek
Copyright 2026
Elk bouwplan krijgt te maken met een vergunningentraject. Er wordt gekeken of uw bouwplan past binnen het bestemmingsplan en daarnaast heeft u te maken met vergunningen die de gemeente moet verlenen, zoals milieuvergunningen. Parc Estate heeft veel ervaring met het vergunningentraject voor recreatief vastgoed. U kunt bij ons terecht voor advies over de mogelijkheden van uw bouwplannen. Daarnaast gaan wij namens u in gesprek met gemeenten, eventuele bezwaarprocedures afhandelen en overleggen met de architect.
Sluiten
Beheer
Een kwalitatief, veilig en waardevast recreatiepark dat professioneel beheerd wordt, ligt beter in de markt en is makkelijker verhuurbaar. Omdat de woningen veelal onder een Vereniging Van Eigenaren vallen, is het opstellen van reglementen met betrekking tot het park en onderhoud een vereiste. Om een park op een hoog niveau te houden betalen de eigenaren hiervoor jaarlijkse parkkosten.
Juridische structuur
Er zijn verschillende juridische structuren mogelijk om uw belangen als eigenaar te behartigen. Wij zijn op dit gebied altijd up-to-date en adviseren u graag.
Verhuur
Locatie, omvang, doelgroep en sfeer zijn bepalende factoren bij de keuze voor een verhuurder. Er zijn veel organisaties actief in de recreatieve sector, maar welke partij past bij uw project? Een juiste keuze waarborgt de kwaliteit van de gastbeleving en daarmee het rendement van uw bezit. Vraag ons gerust om advies.
Inrichting
Kies voor het materiaalgebruik, de sfeer en de inrichting die past bij uw doelgroep. Dat draagt bij aan meer verhuur en vaak ook snellere verkoop. Bij de meeste professionele verhuurders is het afnemen van een pakket overigens verplicht.
Sluiten
Bouw
Geeft de aannemer u de juiste aanneemsom? Heeft de aannemer alle aspecten uit de technische omschrijving meegenomen zodat u niet voor meerwerk komt te staan?
Voordat u een aannemer opdracht geeft om te gaan bouwen, is het belangrijk te weten wát u wilt (en mag) bouwen. Wat is uw doelgroep? Hoe is de marktsituatie? Welke aannemer past het beste bij uw project? Zijn er beperkende factoren waar u rekening mee moet houden? Op al deze punten en meer kunnen wij u begeleiden en adviseren.
Branding & positionering
Een eigen identiteit maakt een park uniek en onderscheidend van andere parken. Daarnaast speelt ook het bereiken van de juiste doelgroep een rol voor een succesvolle verkoop. Een specifieke doelgroep vraagt om een specifieke branding en positionering. Een stap die nog wel eens wordt overgeslagen, maar het verschil kan maken tussen niet en wel verkopen van de recreatiewoningen. Samen kunnen we een strategie ontwikkelen voor het succesvol in de markt zetten én verkopen van uw project.
Verkoop
Wilt u de grond en/of woningen verkopen? Het netwerk van Parc Estate staat u ter beschikking. Een breed netwerk; van particuliere kopers die willen genieten van een tweede huis, tot grote investeerders.
Sluiten
