Rendementsberekeningen
|
|
Rendementsberekening
|
|
Hierbij gaan wij uit van een situatie van volledige verhuur door een gehuwde met gebruikmaking van de rendementsgarantie en de veronderstelling dat het Box 3-vermogen van de koper uitsluitend bestaat uit de recreatievilla en de eventueel daarop betrekking hebbende (hypothecaire) schulden. De genoemde bedragen zijn afgerond op hele euro’s en exclusief BTW. Bij de berekeningen waarbij een deel van de koopsom wordt gefinancierd met een hypothecaire schuld, gaan wij uit van een rentepercentage van 5,0%. Het netto rendement van de exploitatie neemt uiteraard toe of af bij een lager, respectievelijk hoger rentepercentage. Wij hebben niet meegenomen het BTW voordeel dat u heeft ( u ontvangt ineens 19% BTW terug en niet 1,9% per jaar over 10 jaar). Bij de meeste rendementsparken zijn de woningen al klaar en hoeft u dus geen rente te betalen indien u een deel van de woning voorfinanciert.
|
| Aankoopbedrag recreatievilla in euro’s (exclusief BTW)* |
| Onroerende zaak (inclusief kavel) |
175.000 |
|
| Inventaris |
10.000 |
|
| |
---------- |
|
| Investeringsbedrag |
185.000 |
|
| |
|
|
| Hypothecaire schuld: |
|
|
| Stel 85% van de onroerende zaak (inclusief inventaris) |
157.250 |
|
| Mee te financieren afsluitprovisie, stel 1% |
1.572 |
|
| |
-------- |
|
| Externe financiering ** |
158.822 |
|
| |
|
|
| Eigen middelen |
26.178 |
|
| |
|
|
| |
|
|
|
|
* Zie voor fiscaliteiten op de pagina
Fiscaliteiten
** Parc Estate heeft kan u een uitstekende projectrente ism de Friesland Bank aanbieden. De BTW kan door de Friesland Bank voorgefinancierd worden. Lees meer hieover op de pagina
Financiering.
|
| Exploitatieoverzicht bij 100% eigen middelen (exclusief BTW): |
| Vast netto rendement van 6% |
11.100 |
|
| Bij kleine ondernemersregeling |
666 |
|
| |
-------- |
|
| Rendement voor belastingen |
11.766 |
|
| |
|
|
| In % van geďnvesteerd vermogen (185.000) |
|
6,4% |
| |
|
|
| Af: forfaitaire rendementsheffing, Box 3 (berekening A) |
1.724 |
|
| |
-------- |
|
| Rendement na belastingen |
10.041 |
|
| |
|
|
| In % van geďnvesteerd vermogen (185.000) |
|
5,4% |
| |
|
|
| |
|
|
| |
|
|
| Exploitatieoverzicht bij 85% externe financiering van de o.z. (exclusief BTW): |
| Vast netto rendement van 6% |
11.100 |
|
| Bij kleine ondernemersregeling |
666 |
|
| |
-------- |
|
| |
11.766 |
|
| Af: rente hypothecaire schuld, 5,0% |
7.941 |
|
| |
-------- |
|
| Rendement voor belastingen |
3.825 |
|
| |
|
|
| In % van geďnvesteerd vermogen (26.178) |
|
14,6% |
| |
|
|
| Af: forfaitaire rendementsheffing, Box 3, (berekening B) |
0 |
|
| |
-------- |
|
| Rendement na belastingen |
3.825 |
|
| |
|
|
| In % van geďnvesteerd vermogen (26.178) |
|
14,6% |
| |
|
|
| |
|
|
| |
|
|
| Berekening A, forfaitaire rendementsheffing bij 100% eigen middelen |
| Box 3 – vermogen*** |
185.000 |
|
| Af: algemene heffingsvrij vermogen (gehuwden) |
41.322 |
|
| |
-------- |
|
| Grondslag voor Box 3 – heffing (2010) |
143.678 |
|
| |
|
|
| Forfaitair rendement (4% van de grondslag) |
5.747 |
|
| |
|
|
| Box 3 – heffing over forfaitair rendement (30 %) |
1.724 |
|
| |
|
|
| |
|
|
| Berekening B, forfaitaire rendementsheffing bij 85% externe financiering |
| Box 3 – vermogen |
185.000 |
|
| Af: hypothecaire schuld |
158.822 |
|
| |
-------- |
|
| Saldo bezittingen en schulden |
26.178 |
|
| |
|
|
| Bij: niet aftrekbaar gedeelte hypothecaire schuld**** |
5.800 |
|
| Af: algemene heffingsvrij vermogen (gehuwden) |
41.322 |
|
| |
-------- |
|
| Grondslag voor Box 3 – heffing (2010) |
- 9.344 |
|
| |
|
|
| Forfaitair rendement (4% van de grondslag) |
0 |
|
| |
|
|
| Box 3 – heffing over forfaitair rendement (30%) |
0 |
|
| |
|
|
| |
|
|
|
|
*** Het Box 3- vermogen bestaat uit de gemiddelde waarde in het economische verkeer van de recreatievilla per 1 januari en 31 december van het jaar. In het cijfervoorbeeld gaan wij er vanuit dat de waarde in het economische verkeer van de recreatiewoning gelijk is aan het totale investeringsbedrag., derhalve inclusief inrichting en inventaris.
**** Bij de aftrek van schulden, andere dan belastingschulden, is in de Wet op de inkomstenbelasting 2001, een drempel opgenomen. Per persoon wordt een bedrag van € 2.900 aan schulden buiten beschouwing gelaten. Voor gehuwden bedraagt dit bedrag € 5.800.
|
|
|
|
|
