parc-estate
Home Nieuwbouw Beleggingsparken Bestaande woningen Taxatie Aankoop Financiering Fiscaliteiten Contact

Beleggingsparken


Beleggingsparken
mail print

Rendementsberekeningen

Rendementsberekening
Hierbij gaan wij uit van een situatie van volledige verhuur door een gehuwde met gebruikmaking van de rendementsgarantie en de veronderstelling dat het Box 3-vermogen van de koper uitsluitend bestaat uit de recreatievilla en de eventueel daarop betrekking hebbende (hypothecaire) schulden. De genoemde bedragen zijn afgerond op hele euro’s en exclusief BTW. Het netto rendement van de exploitatie neemt uiteraard toe of af bij een lager, respectievelijk hoger rentepercentage. Wij hebben niet meegenomen het BTW voordeel dat u heeft ( u ontvangt ineens 19% BTW terug en niet 1,9% per jaar over 10 jaar). Bij de meeste rendementsparken zijn de woningen al klaar en hoeft u dus geen rente te betalen indien u een deel van de woning voorfinanciert.
Aankoopbedrag recreatievilla in euro’s (exclusief BTW)*
Recreatievilla, v.o.n. excl. BTW 175.000  
Inventaris 10.000  
  ---------  
Investeringsbedrag 185.000  
     
Hypotheek 90 % (Friesland Bank) 157.500  
     
afsluitprovisie/hypotheek akte/rente voorfinanciering BTW etc 3.000  
Eigen middelen 27.500  
  ---------  
Totaal eigen middelen 30.500  
     
Gegarandeerd netto rendement, excl. 6 % BTW 11.100  
Rente hypotheek (4,4% 5 jr vast)   6.930  
  ---------  
Netto rendement   4.170  
     
Rendement op eigen middelen = 4.170/30.500x100% =    13,6 % netto gagarandeerd rendement uit huurinkomsten    


* Zie voor fiscaliteiten op de pagina Fiscaliteiten
** Parc Estate heeft kan u een uitstekende projectrente ism de Friesland Bank aanbieden. De BTW kan door de Friesland Bank voorgefinancierd worden. Lees meer hieover op de pagina Financiering.