Rendementsberekeningen
|
|
Rendementsberekening
|
|
Hierbij gaan wij uit van een situatie van volledige verhuur door een gehuwde met gebruikmaking van de rendementsgarantie en de veronderstelling dat het Box 3-vermogen van de koper uitsluitend bestaat uit de recreatievilla en de eventueel daarop betrekking hebbende (hypothecaire) schulden. De genoemde bedragen zijn afgerond op hele euro’s en exclusief BTW. Het netto rendement van de exploitatie neemt uiteraard toe of af bij een lager, respectievelijk hoger rentepercentage. Wij hebben niet meegenomen het BTW voordeel dat u heeft ( u ontvangt ineens 19% BTW terug en niet 1,9% per jaar over 10 jaar). Bij de meeste rendementsparken zijn de woningen al klaar en hoeft u dus geen rente te betalen indien u een deel van de woning voorfinanciert.
|
| Aankoopbedrag recreatievilla in euro’s (exclusief BTW)* |
| Recreatievilla, v.o.n. excl. BTW |
175.000 |
|
| Inventaris |
10.000 |
|
| |
--------- |
|
| Investeringsbedrag |
185.000 |
|
| |
|
|
| Hypotheek 90 % (Friesland Bank) |
157.500 |
|
| |
|
|
| afsluitprovisie/hypotheek akte/rente voorfinanciering BTW etc |
3.000 |
|
| Eigen middelen |
27.500 |
|
| |
--------- |
|
| Totaal eigen middelen |
30.500 |
|
| |
|
|
| Gegarandeerd netto rendement, excl. 6 % BTW |
11.100 |
|
| Rente hypotheek (4,4% 5 jr vast) |
6.930 |
|
| |
--------- |
|
| Netto rendement |
4.170 |
|
| |
|
|
| Rendement op eigen middelen = 4.170/30.500x100% = 13,6 % netto gagarandeerd rendement uit huurinkomsten |
|
|
|
|
* Zie voor fiscaliteiten op de pagina
Fiscaliteiten
** Parc Estate heeft kan u een uitstekende projectrente ism de Friesland Bank aanbieden. De BTW kan door de Friesland Bank voorgefinancierd worden. Lees meer hieover op de pagina
Financiering.
|
|
|
|
|
